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一百多平方米的房子总价只卖100元，每平方米不足一元，这是怎么回事？ 最近在重庆綦江区，就发生了这样的“怪事”。 2017年，蔡氏父子欠下几十万债务，败诉后为了逃避还债，不仅隐姓埋名、东躲**，甚至还玩起了“金蝉脱壳”，而这套估值至少60万元的房产“百元大甩卖”就是出现在其逃废债期间。 那么，这种甩卖被法律所支持吗？配合被执行人转移财产是否构成犯罪？ 132.63平方米的房子售价仅为一百元 2017年，重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在华坪欠下32.3万元的债务，败诉后,两父子为了逃债“煞费苦心”，先是玩消失，让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找，在屡次寻找无果后，债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。 由于被执行人家在外地，华坪法院执行人员在启动财产查询的同时，也及时向重庆市綦江区执行局寻求协助查询。在寻求帮助中，执行人员得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住，但查询到蔡某明家在綦江区有房产一宗，今年年初已经转移至他人名下，但具体是买卖还是赠与、转移给谁等信息，綦江区执行局现暂时还无法提供信息。 一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产，执行小组信心百倍，决定转换思路，以房找人。四名干警赶往重庆市綦江区，并前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的信息。 在查询中，干警们发现，被执行人蔡某明的这套房产面积为132.63平方米，但售卖价格仅为一百元，而从当地的房产价格上来看，这套房产市场价预计至少为60万以上。 百平米房屋百元白菜价就卖？这个一百元的天上“大馅饼”到底是谁捡了去？ 干警们顺着房源线索继续追查。在追查中，发现这套房子的购买人也姓蔡，而且从公安机关查询得到的信息表明，这位买房人就是被执行人蔡某明的女儿。 为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行，干警们在綦江区法院和当地派出所的帮助下，找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。 执行干警马上对这套房产予以查封，并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某，蔡某称自己在成都上班，房产已归其所有，法院应找她父亲蔡某明追要欠款，她和本案没有任何关系。 执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径，并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果，但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。 因房产已转移至蔡某名下，案涉第三人权益，且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行，四名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某，并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。 当执行干警在成都找到蔡某时，蔡某迫于巨大的压力，同意联系其亲属前去华坪法院解决此案。一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜，并委托他人于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。 律师：转移隐匿财产涉嫌拒不执行判决裁定罪 河南金色世纪律师事务所律师翟鹏超告诉每日经济新闻记者，执行前转移财产属于恶意逃避债务，这种行为可被撤销，并需赔偿债权人损失，但是损失的界定比较困难；如果案件已经进入到执行阶段，被执行人转移财产的行为构成拒不执行判决裁定罪，一般来说判三年以下**，情况特别严重的，最高可判七年。恶意配合被执行人转移财产的，构成拒不执行判决裁定罪的共犯。 北京市中闻(郑州)律师事务所律师高超告诉记者，判决生效后，有能力履行而不履行，转移隐匿财产属于拒执范围，涉嫌拒不执行判决裁定罪。情节严重的，处三年以下**、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下**，并处罚金。 那么，老赖的哪些行为是在恶意转移财产？发现了可以行使撤销权吗？ 一、与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的转移财产，债权人可向法院申诉老赖这种恶意转移财产行为，是无效的民事行为，对其造成的损失，老赖和串通之人应承担连带责任； 二、放弃其到期债权或者无偿转让财产，比如老赖让欠他钱的亲戚或朋友不要还钱了，债权人可向法院提出撤销权诉讼，撤销老赖的民事行为，执行第三人返还的财产； 三、以明显不合理的高价收购他人财产，债权人也可申请撤销权诉讼处理。 对于恶意转移财产，《合同法》在第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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发表于 2019-6-5 11:00
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