整天扯房地产成本的，嫩给俺算算

灵芝茶 · 发表于 2019-6-13 18:09

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东方神韵789 · 发表于 2019-6-13 18:13

聪明人太多了，大家都很明白
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章丘人民论坛 · 发表于 2019-6-13 18:29

登高临风发表于 2019-6-13 16:51
说别的是假的，俺那五套房租出三套了，抓紧租出那两套才是正事。

我也有套住不着你给一起租出去吧堂子这

兜福 · 发表于 2019-6-13 19:24

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壶光山色 · 发表于 2019-6-13 19:25

独木清秋123 发表于 2019-6-13 16:27
章丘房价降到6000以下难度较大，但是7000-8000绝对会大批量出现，会越来越多的出现。挤水分的程度最起码是1 ...

这个我觉得说的挺对
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把子肉大米饭 · 发表于 2019-6-13 19:34

一平米赚10%也是六的一匹。你以为开发商是做公益的吗？现在三产服务业10%的利润就是赔钱。你一平米算赚600不赔本，就是耍流氓的行为。你去饭店买一盘红烧茄子，茄子两块钱，调料油三块钱，人工店铺成本五块钱，一共十块钱，你给人家十一块钱，跟老板说十一块钱你已经很赚了，你看看老板瓷不瓷你。

把子肉大米饭 · 发表于 2019-6-13 19:42

一个楼盘，你让开发商调用十几亿的流动资金，三年的建设周期，加两年的售卖周期，让开发商赚10%，一年2%的回报率，我了个去，那还不如存定期。

把子肉大米饭 · 发表于 2019-6-13 19:47

又开始耍流氓了不是？是，有赔钱的，按你的算法。楼面价2500，成本3500，赚10%，卖6600，那就是血赔，赚的这点钱，连银行贷款的利息都还不起。股东万人**。

把子肉大米饭 · 发表于 2019-6-13 19:59

开发商又不是傻子，现在基金理财，年化率都5%，五年不考虑利滚利，25%的利率。投资房地产比基金风险大的多吧，五年低于25%人家为啥不买基金？也就是说，6000的成本，低于7500一平都是赔钱的。不如买基金吃利息爽歪歪

论坛督察官 · 发表于 2019-6-13 20:02

独木清秋123 发表于 2019-6-13 16:14
地价加3500左右，房地产商就不会赔钱。2200左右的建安成本，300—500左右的小区绿化硬化管线成本，500左右 ...

最好让开发商来算算吧，如果没有的话，可以找个开发商所建楼盘的工程投资的资料，然后用计算器算算就行了！须知建筑总面积包括地上和地下两部分，一般来说，高层住宅地下面积要占到三分之一少一点点，但是地下不住人，所以计算时要只算地上部分的面积。另外现在环保，封山，限采自然资源等等，成本可能会越推越高，人员工资你也懂得！所以最好用现在新建楼盘的投资资料（包括总额）拿来亲自算算就知道真相了！
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