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希望房价下跌想法是好，但房价继续上涨是无法短期内改变的，股市下跌会在一片喊跌声中到来吗？全国都在喊跌，房价怎么可能那么快就跌？导致房价上涨的原因很多，举例来说： 1、 房地产税负很重，比如：土地增值税可达60%，企业所得税25%，土地使用税每年每平米6元，其他还有城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等等各种苛捐杂税，房价跌了，政府哪来钱？ 2、 地方财政收入的80%甚至更高来自卖地收入，比如一个乡镇工商税收有的才百八十万，而卖一块地就入账上亿，多么划算，政府当然希望地价越高越好，行政事业单位工资大幅上涨，没有卖地收入，凭啥涨。 3、 中国的腐败问题也要说说，这些年贪官从房地产企业收了多少贿赂也许是个巨大的天文数字，从房地产企业的注册、资格审查、拿地、规划等，他们无处不伸手，当然了他们可以注册个投资咨询公司不亲自收钱而让自己人收钱，收了可以分他们一部分，这样不算受贿吧。 4、 现在的房价还不是投机性上涨，是刚性需求带来的上涨，很多地方还没到投机性上涨的阶段，只有到那个阶段炒房的人才会大幅亏损，比如15年前公务员工资是600元，章丘房价600元/平米，现在公务员工资是5000元甚至更多，房价5000元/平米，这是工资和通货膨胀带来同比例上涨10倍，工资涨了多少倍，房价跟着涨了多少倍，实际上没涨啊，不要认为你10年前买了一套房子，现在还住着就发财了，你卖了住旅馆倒是看见钱了，更不划算吧，资金是有时间价值的。 5、 有人说额，人家美国、加拿大房价那么低，中国咋那么高啊，有没有搞错，人家加拿大人口才3千万，人口才比中国一个大城市的人口多点，美国也就3个亿奥，可居住面积却是中国的2倍奥，中国内蒙古、新疆、西藏等地大部分不适合居住的，更别说还有高山和丘陵地区，美国、加拿大的问题才几百年，中国可是几千年了，房价差10倍都正常。 6、 个别地方房价出现了调整，比如神木，但这是由于地方人口流动过大、城建规划不合理等造成的，比如以前有好多人到哪里开矿，现在资源枯竭走人了，不改造旧城就去建新城，没有解决地方常住弱势人口的住房问题，北京、上海、深圳等地得房价至今一直在攀升，中国是经济发展最快的大国，北京又是这个国家的政治中心，上海自民国时期就是东亚重要金融中心，深圳和香港连在了一起没啥差别，因此房价一直没有大的调整，没有影响当地人口流动的环境，房价持续上涨是无法改变的。 不过也不要看不到希望，现在李克强总理力推的城中村和棚户区改造是房价上涨的最有力杀手，只有把老百姓住房的刚性需求解决了，房价的拐点才有可能到来，这也要好几年，他既需要各级政府的诚信和配套投入，又需要法规的跟进，有关法规可以规定被拆迁人选举产生被拆迁委员会，被拆迁委员会达到一定表决比例同意拆迁政策并且被拆迁户80%同意拆迁政策，应当合法拆迁，没有合法理由影响多数人公共利益的钉子户行为实际上是侵犯公共利益的行为，应当由法院强制执行，但中国的效率你是知道的，还不知道猴年马月能出来，一个钉子户就能使全村拆迁流产。 | 
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发表于 2014-7-13 11:56
