客观理性剖析辛庄小区拆迁方案的明白纸说闲话的奉承的说政策好的都看完再驳

Perfect379 · 发表于 2017-3-24 14:56

客观理性剖析辛庄小区拆迁方案的明白纸说闲话的奉承的说政策好的都看完再驳

所有官方观点全都是照抄明白纸的原文  之后再说自己的理解  再加上结合自身实际情况的观点同时引用部分国家法律法规的政策也都是百度抄袭而来如若对政策的理解有偏差烦请明白人详尽指出
欢迎大家拍砖但拍砖同时请以事实和数据来反驳拍砖谢绝一切空洞口号  我在这里说的是我自己的生活  拆迁对于我生活经济工作的影响
一切与政治无关

明白纸第一条
原文太多个人捡重要的说吧  大概就是区政府要征收这片地并且这片地都是国有土地  土地上的所有建筑物构筑物  并且该方案只是征求意见稿 30天内拆迁户可以提交对于本方案的意见给各拆迁办公室  依据是 2011年实行的  国有土地上房屋征收与补偿条例

个人理解：区政府这是走必要的程序这点是必须要点赞的充分彰显了法制社会的进步
   于是我就百度了  2011年实行的  国有土地上房屋征收与补偿条例  找到了自己比较关心的部分
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（条例总共列举了六种可以实施征收的条件  也就是说初次之外市县级人民政府是无权做出征收决定的  明白纸以及拆迁冻结公告上并没有列举出到底辛庄小区是因为哪条需要拆迁的  所以咱们来逐一分析看看辛庄小区的拆迁是符合哪条）

（一）国防和外交的需要；  （大家觉得辛庄小区拆迁和这些能联系上么反正我是觉得没一毛钱关系）
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（辛庄小区拆迁不是修路不是修输油管也不是修高压线所以这条也没关系）
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
   （这条涵盖的比较多了  那就一条一条的来这里是建学校？医院？体育馆？人防工程？博物馆？养老院？供热站？煤气公司？这些好像也都不是）
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；  （难道是要拆了建保障房？）
  五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（小区17年前刚拆迁改造过这也不适用）
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要障性安居工程建设的需要（大概的意思是其他法律法规允许的范围吧不过具体没说呢既然没说那就没关系）
有的客官可能要说了政府肯定是有规划才会要拆迁可我们想问的是既然依照的是国家层面的拆迁条例为何不讲这里拆迁后到底要做啥用真要是国防需要真要是修路建桥真要是民生文化为何不给我们说清楚拆迁后的规划到现在都没见  也难怪人们在这里胡乱猜疑了

明白纸的第二条基本就是拆迁进度的安排了  这个没啥好说的

明白纸的第三条  重头戏来了补偿以及安置办法相信这也是广大拆迁户以及吃瓜群众最关心的一条毕竟拆迁户都喊亏吃瓜群众有的说要发财有的说政策挺好  好与不好赚与亏是否合理那就逐条分析分析好了
安置标准分为住宅和商业房小民家贫在这小区没商业门头所以就单说一下住宅的
   1私有住宅房屋主房和配套房的合法建筑面积分别采取等面积置换的原则进行安置，即主房征收一个平方安置一个平方配套房征收一个平方安置一个平方，私有住宅住房和配套房超出赢安置面积10%范围内的按照成本价购买（户型不能满足成本价面积的不足部分按照成本价和市场价之间的差价进行一次性货币补偿）超出10%以上的面积不岑按照市场价购买不足应安置面积的不足部分按照市场价一次性货币补偿。
   3车库按照车库换车位的方法进行置换  面积差额部分按照市场价一次性补偿

个人理解：车库给换成车位。。。。。车库和车位是一样的东西么就这么简单置换了？再者我们小区都有自己免费的车位使用拿我居住的楼来说划分车位每个楼道有10户人家划线画了9个车位其实每家1台车也可以停的下  这车位问题不解决吗？不管咋说车位也是国有土地上的构建吧也是我们小区业主的产权吧

   4独立院落是一平米一千块人民币补偿
我的理解是住宅的安置标准为1:1兑换  配套房也是1:1兑换也就是说  你有一百平米的房  20平米的配套房就给你一百平米住房加20平米配套房
我家是房产证面积是83.31  配套房好像是20多也就是说拆迁后我可以得到同等面积的住房听上去不错呢虽然自己的房不算旧能不花钱住新楼也不错感谢政府的好政策可是一看看街对面的唐人中心的房屋质量以及每平米1.7的物业费又倍感辛酸毕竟我们现在每月只有10块的物业费啊  再一想还得买车位亏的节奏了  再仔细一想哥的房可是刚花好几万大元装修过的啊  安置房基本就是大白破门残次地砖回头还得再5-8万去装修一次亏死亏死亏死坑死哥啊这是要

市场价成本价都都由具有相关资质的房地产价格评估机构评估确定

个人理解：哎呀看到这条我有点不淡定了相信很多人都有找过评估机构评估过房产这本就是有很大的随意性啊  想要用房产抵押贷款的可以适当的多评估点二手房交易的适当少评估点  都是一句叮嘱一句话的事儿啊  这个评估机构的评估让咱心里太不踏实了一多一少 20%肯定没跑了

安置地点：被征收人选择房屋产权调换的，应当接受房屋征收部门提供的安置房，此次征收在胶济线铁路以南秀水东街南延线以东，石河街以西规划范围内安置
个人理解：  我曹了  一万匹草泥马奔腾而过的感觉啊有木有有木有啊亲  难怪要让你住新楼搞了半天是要把你赶到那个鸟不拉屎的铁道边上去啊

安置房互相选择被征收人应按照应安置面积的大小选择安置房户型大小每户按市场价购买的面积原则上最高不超过20平米互相为60.80.100.120平米五种户型  被征收人增加奖励面积及成本价面积市场价面积之后安置面积介于两种户型之间的可在相邻两种户型中就近选择一种户型

个人理解  这段比较绕哦  概念太多得慢慢梳理一番  前面没说有奖励面积啊赶紧往后看看有木有这方面的说法再咋说户型的选择也是咱非常关心的事儿嘛
然后在最后面找到了奖励办法及其他原文是这样的依然很绕呢安置房均为高层或者小高层选择小高层按照的按照被征收主房合法面积的10%无偿进行奖励高层按照15%进行奖励互相不能满足无偿奖励面积的不足部分按照市场价一次性货币补偿

奥原来在后面藏着呢幸亏哥们聪明往后面看了看否则这户型真不知道咋选了

继续个人理解：  拿我的情况自己分析大概的意思或许是我现在有83.31的合法面积如果选择高层的话政府会额外给我15%也就是说我可以免费获得95.8的安置面积  听上去不错真的不错耶多给十几个平米呢  在当下大章丘的房价  这就是十几万了耶我等屁民还不赶紧的感恩戴德高呼三声万岁万岁万万岁
可是回头一想不对啊  我们是多层换高层这里面本来就有公摊的问题啊  安置房的公摊是多少啊公摊一大这实际居住面积还有面临缩水的窘境啊又让哥开始了无尽的纠结

4.最低户型安置标准、、、、、、、不具体说了无非就是最低保障你有60平米的房可以住估计这片国有土地的房也没几个小于这个平米的权当废话了

5，楼层差价补偿无非就是说了因为我们是多层 1 2 3 4 5 楼的价码不一样统一按照系数来补偿这个到时候看了  反正当时咱的这安置房三楼是八百 1楼不到六百看看最终政府给的比例能有多少  这个不能说俺们胡来毕竟当时这些房也是在政府手里买的安置房当时的价是你们定的咱不能赖账对吧

6 意思就是到时候抓阄选房
7搬迁过度方式期限以及补偿费用（这个也是重头戏哦）

住宅房屋被征收人自行解决周转房周转期暂定24个月（以实际交房的时间为准）
每月周转房按照被征收面积每平米12元计算不足一千元的按照一千元发放。因征收单位原因造成逾期不能按时入住延长的周转期。周转房租费标准不变，安置房交付使用后因被征收人原因不能嵌入的停发周转房租费。

个人理解：简直就是不平等条约啊按照现实情况来看安置房基本没有提前交付的也就是说哪怕是2年后不能交付房租涨多少都跟他们没关系，再换个角度分析一下其实就是一个期房合同啊 2年给我们房子如果2年给不了按照我自己83平米计算就是一个月给一千块提前交房了我必须入住至于逾期交房多久都无所谓一万年不交房那就按照这个一千的标准来执行一万年有这么干买卖的么  合同必须要双方权利义务对等行吧
再者看看房租价格一个月给我一千块亲我到哪租房去啊  唐人的房子一个月少说也要一千四再加物业费一年起码2万有木有一年要赔进去8千块 2年一万六就这么没有了然后新房交了之后我们得装修吧装修之后得晾晒一下吧六个月又没有了这又是一万就算是政府能够按时交房单这一项哥们我要亏进2万6千块人民币又是一万匹草泥马奔腾而过

五。奖励及其他  前面写了的就不再写了
签订协议为15天前七天每户奖励8000  后8天五千再晚的没了
签完协议10天内搬迁奖励一万  13天奖励六千  15天奖励三千再晚的没了

个人理解：拥护政策配合政府顶天能拿一万八千块心中又是万马奔腾了尼玛连房租亏的钱都回不来啊

拆迁完成后每户发给动迁费一千块

个人理解：亲爱的政府你是在逗我们嘛一千块勉强能找个搬家公司来把家给搬走了问题是我们自己也要时间精力的往里赔吧请假误工耽误生意不给开个工资么  再就是你是给我们安置房啊等有了新房之后我们不需要再搬回去么到时候您们做个道场施法让我们的家居啥的自己飞回去？

再有就是空调啥的附属物一台空调给三百的移机费我们是出去租房住回了安置房空调给人家房东丢在那么不需要再安到新房么难道你们是统一给安装中央空调？

帖子字节有限制一个帖子分两次发未完待续

我是板砖我怕谁 · 发表于 2017-3-26 16:54

其实理性一点的话，辛庄小区按1比1.3就不吃亏，再加上异地迁址1比1.5就可以了，就以前那些张口1比2和1比3的话直接是不可能的。估计小区还会改，至于什么时候改，能不能改那也要看。。。。。算了不说了

往事如烟265 · 发表于 2017-3-25 14:16

扒扒扒，拆拆拆，是浮华背后对资源极大的浪费，对大自然极度的毁灭，对儿孙未来极度的剥夺，是人性贪得无厌赤裸裸的揭露，更是今天物欲横流下人类愚痴的显现！悲哀[流泪][流泪][流泪]

我是板砖我怕谁 · 发表于 2017-3-24 16:44

写得好有啥用，没说了算的不是

Perfect379 · 发表于 2017-3-24 14:57

零零总总的写了很多  知道写的很乱文笔也不通好在明白纸内容也不多算是把流水账写完了最后再根据自身情况以及江湖传言和大章丘的现状写个总账
配套房无所谓暂且不去计算只说一下主房感受
本人有合法产权是83.31平米  能得到 95.8065的产权调换安置房的面积为60 80 100  120  140平米
有幸前几年想买房去山水看过那些高层房屋110平米的也当面问过售楼处小姐回答是如果是改善想住的宽敞点的话没必要去买也就是说我现在的房和高层110平米的差不多的事儿  所以安置房想要一个120平米的  肯定会有客官说我贪心啥的那好咱就不要120的按照安置房选择一百平米来计算得失（至于为何说这个120 后面肯定有话要表）
我现在是居住的三楼是五层建筑多层的最好楼层所以将来安置房不存在楼层系数问题这条略过
虽然现在成本价和市场价明白纸上都没有体现说是要等评估机构来评估我都纳闷了建筑成本需要评估机构去评估还是需要建筑单位去测算这个真不懂
据江湖传言安置房成本价为3500  市场价是7000  车位六万五一个
我如果完全按照政府的方案拆迁的话想要居住100平米的住房需要向政府交纳3500x4 .1935=14677.25元人民币  车位 6.5万人民币
租房费用亏损2万人民币装修费用也要6万人民币左右（新房一百平米6万装修费用不过分吧我家本就是刚装修的就按现在的标准来）
再加上2次搬家产生的费用
总共我要自己花费16万左右的人民币在不考虑居住地段的前提下才可以保证我现在的居住水平如果安置房的公摊面积过大实际居住面积还会缩水

如果是想要住一个120平米的  要缴纳多少呢 95.80 的安置面积可以再以成本价购买10% 那就是9.58个平米也就是说我缴纳35000元可以得到104.66平米
剩余的15.34平米要按照所谓的市场价七千块来购买需要107380人民币  也就是说我如果想要住一个  120米的房需要至少花费287380块
相信很多人都和建筑业打过交道单纯的高层建筑成本有多少 2000块多不到哪去吧  120米建筑成本是多少呢这么一算的话相当于我把辛庄小区的房送给了政府送给了章丘区然后我自己跑到大东环鸟不拉屎的铁道边自己花钱盖个房然后还要承受每平米1.5以上的物业管理费
以上还没考虑地段的便利性以及2年租房期间的折腾来回搬家造成的家居以及各种物件的损耗搬新家之后家居尺寸不合适造成的不必要的费用产生

再提一个质疑这个成本价到底包含的哪些费用圣井郎沟哪怕是一街之隔的明水大街的住户拆迁的明白纸都是成本价不足2000 为何到辛庄小区成本价变成了3500 （虽然是江湖传言也是无风不起浪上次的拆迁方案的传言现在不就变成真的了么）这个成本到底是咋算的看明白纸明水大街和我们都是安置在一个地块也可以说都是安置在同一个小区的市场价和成本价相差一半为何为何为何我们的房子好还是地段好还是屁股底下有黄金呢太不明白了再说了我们也是17年前被赶到楼上的

这段时间被拆迁户通过各种渠道发牢骚求扩散求关注吃瓜群众以及水军各种喷各种白眼有说我们不懂大局的有说我们贪得无厌的有说我们想一夜暴富的  承认确实有些人想着一拆吃几代但是那种人毕竟是极少数极少数  不能说有这么几个人存在政府在制定政策的时候就完全不考虑完全漠视大多数人的合理诉求和合法权益吧

再啰嗦一句 17年前辛庄小区是拆迁安置房那时候的安置条件我相信很多人都知道  那时候大腿肉被割走了这次又要来剔肋条上的那点肉了啊

Perfect379 · 发表于 2017-3-24 14:57

零零总总的写了很多  知道写的很乱文笔也不通好在明白纸内容也不多算是把流水账写完了最后再根据自身情况以及江湖传言和大章丘的现状写个总账
配套房无所谓暂且不去计算只说一下主房感受
本人有合法产权是83.31平米  能得到 95.8065的产权调换安置房的面积为60 80 100  120  140平米
有幸前几年想买房去山水看过那些高层房屋110平米的也当面问过售楼处小姐回答是如果是改善想住的宽敞点的话没必要去买也就是说我现在的房和高层110平米的差不多的事儿  所以安置房想要一个120平米的  肯定会有客官说我贪心啥的那好咱就不要120的按照安置房选择一百平米来计算得失（至于为何说这个120 后面肯定有话要表）
我现在是居住的三楼是五层建筑多层的最好楼层所以将来安置房不存在楼层系数问题这条略过
虽然现在成本价和市场价明白纸上都没有体现说是要等评估机构来评估我都纳闷了建筑成本需要评估机构去评估还是需要建筑单位去测算这个真不懂
据江湖传言安置房成本价为3500  市场价是7000  车位六万五一个
我如果完全按照政府的方案拆迁的话想要居住100平米的住房需要向政府交纳3500x4 .1935=14677.25元人民币  车位 6.5万人民币
租房费用亏损2万人民币装修费用也要6万人民币左右（新房一百平米6万装修费用不过分吧我家本就是刚装修的就按现在的标准来）
再加上2次搬家产生的费用
总共我要自己花费16万左右的人民币在不考虑居住地段的前提下才可以保证我现在的居住水平如果安置房的公摊面积过大实际居住面积还会缩水

如果是想要住一个120平米的  要缴纳多少呢 95.80 的安置面积可以再以成本价购买10% 那就是9.58个平米也就是说我缴纳35000元可以得到104.66平米
剩余的15.34平米要按照所谓的市场价七千块来购买需要107380人民币  也就是说我如果想要住一个  120米的房需要至少花费287380块
相信很多人都和建筑业打过交道单纯的高层建筑成本有多少 2000块多不到哪去吧  120米建筑成本是多少呢这么一算的话相当于我把辛庄小区的房送给了政府送给了章丘区然后我自己跑到大东环鸟不拉屎的铁道边自己花钱盖个房然后还要承受每平米1.5以上的物业管理费
以上还没考虑地段的便利性以及2年租房期间的折腾来回搬家造成的家居以及各种物件的损耗搬新家之后家居尺寸不合适造成的不必要的费用产生

再提一个质疑这个成本价到底包含的哪些费用圣井郎沟哪怕是一街之隔的明水大街的住户拆迁的明白纸都是成本价不足2000 为何到辛庄小区成本价变成了3500 （虽然是江湖传言也是无风不起浪上次的拆迁方案的传言现在不就变成真的了么）这个成本到底是咋算的看明白纸明水大街和我们都是安置在一个地块也可以说都是安置在同一个小区的市场价和成本价相差一半为何为何为何我们的房子好还是地段好还是屁股底下有黄金呢太不明白了再说了我们也是17年前被赶到楼上的

这段时间被拆迁户通过各种渠道发牢骚求扩散求关注吃瓜群众以及水军各种喷各种白眼有说我们不懂大局的有说我们贪得无厌的有说我们想一夜暴富的  承认确实有些人想着一拆吃几代但是那种人毕竟是极少数极少数  不能说有这么几个人存在政府在制定政策的时候就完全不考虑完全漠视大多数人的合理诉求和合法权益吧

再啰嗦一句 17年前辛庄小区是拆迁安置房那时候的安置条件我相信很多人都知道  那时候大腿肉被割走了这次又要来剔肋条上的那点肉了啊

白浅上神 · 发表于 2017-3-24 15:10

说的很有道理，支持。谢谢给大家算的明白账

某某 · 发表于 2017-3-24 15:11

写的很好，高

某某 · 发表于 2017-3-24 15:12

高人

某某 · 发表于 2017-3-24 15:12

写的很好，高

独木清秋64 · 发表于 2017-3-24 15:12

原创的俺都顶！抽时间看看，因为俺要出去板砖了。

哈利路亚 · 发表于 2017-3-24 15:19

关于被拆迁户发的贴子，我只佩服楼主，摆事实，讲道理，没有脏话，实事求是

空气879 · 发表于 2017-3-24 15:23

胳膊拧不过大腿啊，咱老白姓慢慢的就被坑成皮包骨头老。

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