定了！房地产税真的要来了对你有何影响

瞧不起 · 发表于 2017-12-21 19:13

瞧不起 · 发表于 2017-12-21 19:16

定了！房地产税真的要来，有人梦中惊醒！对你有何影响？
2017-12-20 20:47:55 搜狐我要报错18

与继父的惊人一幕

东莞会所内幕曝光

震惊世界10图片

朝鲜女兵不穿内裤
广告
自从干了这件事之后，我的零花钱就没断过
推荐！不用本钱的网赚方法，宅在家也能做

今天（12月20日），是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。一大早，一个炸弹级消息突然传来：
财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章，就房地产税表态！
在文章里，肖捷部长四次谈到了房地产税：
在回顾过去5年成绩的时候，他写到：“过去5年，财税领域改革多点突破，不断向纵深推进……房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。财政体制进一步完善。”
在展望房地产税的时候，他写到：“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，立完善的现代房地产税制度。”

其实这篇文章被人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》收录并被媒体披露过。那么，旧文重发，有什么特别含义吗？
有！据著名财经评论员刘晓博分析：
1、该文在中央经济工作会议闭幕当天刊登，通过人民日报正式发布，意义较大，意味着房地产税的立法将提速。
2、本来，房地产税是重复征税。但2016年的房价大涨，成功解决了房地产税出台的舆论铺垫工作。未来，只是怎样减免的问题。
3、照肖部长的说法，房地产税大概会这样征收：
第一，启动立法并不意味着房产税立即实施，真正实施要等到2019或者2020年；
第二，各地房地产税税率会差别巨大，因为经济状况不同，要全国、地方人大“充分授权”；
第三，会“分步推进”，估计是大城市先行，且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力；
第四，按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的，没有考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价；

1 2 3 4 5 下一页

瞧不起 · 发表于 2017-12-21 19:17

第五，开征房地产税后，会降低“建设、交易环节税费”；
第六，不仅住宅要征收房地产税，商业地产（商铺、写字楼、商务公寓）也要征收；
此外，目前一般认为，在住宅方面会有首套或者人均面积的免征，以降低立法难度；在大城市里拥有多套住宅的家庭、个人，会有累进制、惩罚性房地产税；而商业地产，应该不会有累进制、惩罚性税率。
任志强对于在时间节点上，房产税开征的信号，是这么分析的：
中国有没有房产税？有，1951年的时候，内政部下达了一个实行房产税的命令，到1986年又重新做了一次修改，就是现在执行的暂行条例（《中华人民共和国房产税暂行条例》）。
根据暂行条例，是对居民住房免征房产税，而不是说中国没有房地产税，只是对住宅部分，不用收。
因为从 1951年起，对非住宅部分的房产税做了四次剥离。
第一次剥离大概是1954-1956年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；
第二个剥离是教育附加和城市维护事业税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；
第三个是我们后来增加的土地使用税以及耕地占用费，这两项也是。
换句话说，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产税中剥离出来的 4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。
因此大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。
房地产税能降房价吗？
很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱；怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。

瞧不起 · 发表于 2017-12-21 19:18

房地产税真能降房价吗？
据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。
因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；
而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。
由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。
房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。
另外，还有不少声音认为房地产税不能降房价。
原国家税务总局副局长许善达：那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。
胡祖六和哈继铭这两个曾在国际组织工作的专家的研究结果也表明：没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用。
任志强：美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概 2％不到，因为911 提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。对你都有什么影响？
在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；
在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。

瞧不起 · 发表于 2017-12-21 19:19

我是板砖我怕谁 · 发表于 2017-12-21 19:20

啥时候不大规模的拆迁卖地，那么就可以说再过两三年房地产税要开征咧，现在的话，看看就走，看看不语{:mocs_5:}

瞧不起 · 发表于 2017-12-21 19:22

我是板砖我怕谁发表于 2017-12-21 19:20
啥时候不大规模的拆迁卖地，那么就可以说再过两三年房地产税要开征咧，现在的话，看看就走，看看不语{:mocs ...

等着拆完了，房价也就降下来了

风雨见彩虹 · 发表于 2017-12-21 19:28

看看

在路上51 · 发表于 2017-12-21 19:34

看完这长长的一段文字，真的需要耐心...哈哈

雪随风舞 · 发表于 2017-12-21 19:46

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[闲谈阔论专题] 定了！房地产税真的要来了对你有何影响

热门板块

小编推荐

业务客服

[闲谈阔论专题] 定了！房地产税真的要来了 对你有何影响

热门板块

小编推荐

业务客服

[闲谈阔论专题] 定了！房地产税真的要来了对你有何影响