拆迁房影响房价吗？

lx7108 · 发表于 2018-3-23 16:07

拆迁租户和售房

价格有直接关系。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：
1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500

lx7108 · 发表于 2018-3-23 16:10

租房子的多了，房租就涨。拆迁户都住进去新房后，租金就低了，房价泡沫显现。

奔放的人生 · 发表于 2018-3-23 16:50

好地段拆迁估计会影响偏远地区影响不大

刘辛粮 · 发表于 2018-3-23 16:55

路过

lx7108 · 发表于 2018-3-23 17:03

拆迁户不租了，房租还会这么贵？

lx7108 · 发表于 2018-3-23 17:04

奔放的人生发表于 2018-3-23 16:50
好地段拆迁估计会影响偏远地区影响不大

我转载的。觉得你说的有道理

奔奔8 · 发表于 2018-3-23 17:55

起码租房受到影响

山东鲁能足球 · 发表于 2018-3-23 18:25

我可以负责任的讲，一点影响都没有！

lx7108 · 发表于 2018-3-23 18:27

山东鲁能足球发表于 2018-3-23 18:25
我可以负责任的讲，一点影响都没有！

哈哈

lx7108 · 发表于 2018-3-23 18:27

奔奔8 发表于 2018-3-23 17:55
起码租房受到影响

哈哈

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