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国家发改委突然叫停，济南规划中的主题公园能否兑现？
山东绿地泉集团品牌中心2018-04-10
2018年4月9日，
国家发展改革委等5部门联合印发
《关于规范主题公园建设发展的指导意见》
无疑对规范各地土地出让又是一阵清醒剂
随着国家发展改革委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，开发商们“跑马圈便宜地”的时代走到了尽头！
如果你足够细心，就会发现一个奇怪的现象：近年来，几乎所有的房地产商都搞出了一个“文旅集团”，上的项目多是“文化+旅游”。
开发商什么时候有文化了？怎么这么喜欢文化、旅游？跟房地产的快钱、暴利相比，文化和旅游挣的可都是辛苦钱呀！
但你永远不要低估商人的“创新能力”，他们很善于“偷梁换柱”。很多“文旅项目”其实是个招牌，背后是拿地、拿地、拿地！
而且是非常便宜的地！便宜到让你眼珠子都可以掉到地下。
某大地产商曾公布过自己土地储备的成本，在很多城市的每平米楼板地价仅仅千元而已，有的地方只有几百元。而现在即便三四线城市，房价都动辄八千、一万了！
所以，对于文旅项目来说，开发商“醉翁之意”是拿便宜的土地，开发房子销售。至于主题公园赚不赚钱，其实不太重要，因为仅靠房子开发商就可以赚得盆满钵满。
对于地方政府来说，能上一个主题公园项目，往往意味着引入了上百亿投资，至少可以解决上千人的就业，在房地产开发销售中获得税收，带动当地的GDP！所以，地方政府，尤其是经济不发达的三四线城市的政府，往往乐此不疲。
根据发改委等发布的《关于规范主题公园建设发展的指导意见》：
1、要严控房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批；
2、要严格用地管理，落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度；
3、要严守生态红线，严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态；
4、要严格核准程序，严格履行相关核准规定，不得擅自下放核准权限；
5、要严防地方政府债务风险，要求地方量力而行，不得因主题公园建设增加地方政府债务；
6、要丰富文化内涵，讲好中国故事，鼓励文化创意，要提高科技含量等等；
7、省级政府对本地区主题公园建设负总责，要强化政府债务风险意识，对主题公园项目建设进行充分论证，统筹研究本地区主题公园建设发展工作。
济南的“文旅项目”
TOP1
华侨城项目
2018年1月29日，章丘绣源河东岸，捆绑出让942亩土地，被深圳华侨城股份有限公司以19.7236亿元的底价拿下。这一片土地就是前些日子被炒的沸沸扬扬的华侨城项目。
据报道，这些地块中不但要建主题酒店等，还要建设主题乐园，整体自持 20 年。并且，还要求开发商对绣源河东岸约1167 亩绿化进行生态提升改造及设施配备，主要包括休闲湿地、滨水运动中心、室外生态运动场、水上活动营地等，建成一条生态运动休闲游憩带，并对公众开放，同时负责管理运营，投资额不少于38000 万元。
绣源河文化旅游度假区综合项目，总体规划以“大生态、大旅游、大文化、大融合”为发展目标，分为“温泉旅居板块”、“站前西部板块”、“湖畔生活板块”、“都市核心板块”、“科创休闲板块”和“主题游乐板块”六大板块。
此次拿地属于一期项目，但在这些地块中，我们不难发现，13块地中11块是居住用地，原来大多数还是居住用地。不知道这个号称总投资高达500亿的项目，最后的结局如何？但愿不是只见住宅，不见文旅。
TOP2
兴隆泛旅游综合体
这个项目大家应该不会陌生，2月24日兴隆土地出让，正式宣告这个被济南人民期待6年的泛旅游综合体宣告终结。
遥想当年，应该是2012年，关于兴隆片区泛旅游综合体的消息就不胫而走，并且在济南华润中央公园的宣传资料中多次提及。
据公开资料显示，这将是中国首个都市泛旅游综合体，项目建成后将有齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园和郊野公园5个主题项目。
2013年9月，就“力争启动”。2014年又称将于年底开工，计划2016年底开业。2015年5月，市中区相关负责人曾表示2018年前，将完成相关建设。
谁知到2017年年底的那次土地出让，大家才发现，华润竟然不拿这块地了。随后兴隆地块再次出让，压根就没有了泛旅游综合体。这应该是济南第一个正儿八经没有了的泛旅游综合体项目，只见住宅，不见文旅。
TOP3
万达文旅城项目
2017年6月30日，济南历城区潘田片区99.71公顷共16块土地出让。被大连万达商业地产股份有限公司以66.7483亿元的低价拿下。其中居住用地11块，用地面积72.34公顷，约占其总拿地面积的73%。平均拿地楼板价在2800元/平方米左右，而去年唐冶片区的楼板价已经高达上万元每平米了。
这个项目就是曾经的万达文旅城，今天的万达城。
其实早在2016年，万达集团与济南市政府签约建万达文化旅游体育城（简称万达城）的新闻，就一度成为济南最火爆的事件之一。这是个大大的利好，周边的多少项目借势，万达不用花一分钱，都可以引得蜂蝶一片。
然而，随着万达所辖13个文旅项目的91%股权卖给了融创集团，济南万达城的梦还能不能做成？会不会又仅仅只是一个美丽的梦？我们只能交给时间。
不管如何，万达城的住宅，已经开了两次盘，卖了不少套房子是真的。
对了，万达城二期用地春节前后已经终止出让，后续如果不能捆绑出让，群雄争夺，那样就可以正大光明的甩手啦，会不会？会不会？
TOP4
黄河北的美猴王主题公园
前些日子，中弘地产董事长王永红离开内地，避走香港，一时间让中弘备受关注。
而这个美猴王主题公园，就是中弘股份的项目。位于黄河北的鹊山片区，宣传说自己占地1000亩，项目的核心就是美猴王主题公园。据媒体报道：“公园共设5个主题区、47项景点设施,其中包括25项游乐设备、14个演艺项目及8项小型互动项目。五大主题区域分别是西游小镇、花果山、龙王湾、九重天宫和冒险谷。”
据媒体报道，从2003年鹊山龙湖项目就开始规划，11年之后的到2014年，中弘股份旗下的地产公司才拿地，项目才启动，然而启动的是配套项目，也就是住宅。
2015年7月，新闻报道2015年底开建，2017年5月开园。当然这个梦想没能实现。因为直到2016年底，中弘股份才拿下这片地。后来报道说2017年4月开工，没开；又传出2017年8月开工，也没开；一直到现在，都是一片空地。
现在，老板王永红避走香港，公司遭遇生死劫，济南美猴王主题乐园的美梦将彻底破灭。
TOP5
长清的华谊电影小镇
据媒体报道，华谊兄弟(济南)影视城与济南园博园紧邻，项目总用地6760亩(含长清湖水面)，将园博园整体纳入，打造国内最大电影城。
按照计划项目分三期建设，一期占地937亩，建设电影世界、电影小镇、实景演艺、明星度假酒店等。二期计划占地558亩，建设民宿、四级酒店、拍摄基地等。三期计划占地351亩，建设文化创意产业园。
曾经按照市级重点项目安排，计划2017年6月开工，2019年12月建成，但是前段时间又有了规划调整。并且因为工程招标的问题，也有拖延。
这些还仅仅是冰山一角，就济南来说，还有不少大工程要上马，国家发改委文件下来后，这些项目将走向何处，静观后续发展。
（部分资料来源：济南发声）
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发表于 2018-4-10 16:58
