房租越来越高了

江湖夜雨十年灯 · 发表于 2018-4-12 21:45

这是房主不吵造成的么？

以下内容纯属转帖：
北京首批企业自持租赁房即将启动预租最低月租金1.5万元

北青网

百家号04-1211:17

法制晚报.看法新闻（记者陈斯）源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”即将入市。这批房子只租不售，最长租期达10年。据悉，首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租，该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。项目主打90平方米三居室，最低月租金1.5万元。

10年租金不变首个项目近期启动预租

2016年10月，北京4宗地块更改交易规则：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

最终，4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。也就是说，开发商做房东，将房源对外出租。

企业自持租赁房“最长租10年”的条款则瞄准了租房不稳定的痛点。记者从北京万科了解到，翡翠书院一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。

据了解，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

主打90平方米三居室月租金最低1.5万元

该项目户型主要为90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。价格方面，90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

对于这一价格明显高于传统租房产品，万科方面表示，当年两宗地的拿地成本高达109亿元，加上建安、装修及后续运营维护成本，使租金明显高于普通产品。同时，按规定，企业自持租赁房将实现全装修交房，万科方面表示，所有房源将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看，品质、标准并不输叠墅产品。根据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式。

目前万科已开始与周边科技企业进行沟通，面向企业员工进行出租，而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到，这些房源配租对象并没有明确限制，无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，10年全部的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，10年全部的租金也将达到360万元。“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜，未来租户有望通过金融方案来支付租金。”北京万科相关负责人说。

小货出租 · 发表于 2018-4-12 21:55

周瑜打黄盖。

UID好几个8 · 发表于 2018-4-12 22:48

现实\

肖如风 · 发表于 2018-4-12 23:59

民生

李霞 · 发表于 2018-4-13 04:51

民生

瞧不起 · 发表于 2018-4-13 05:01

民不聊生

奔奔8 · 发表于 2018-4-13 06:44

租不起

天上的飞云 · 发表于 2018-4-13 07:31

真是太高，有点承受不起

出水芙蓉2017 · 发表于 2018-4-13 07:34

章丘还有上升空间

九九居士 · 发表于 2018-4-13 07:34

生存费用越来越商

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