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---济南章丘区--马安村 近来章丘铁锅被全国人民熟知，随着舌尖上的中国节目，全国人民知道了章丘。章丘在自古以来是历史名城，素有铁匠之乡的美誉，在改革开放以后经济发展迅速，一直是全国的百强县/市，随着经济发展，加之整体济南市的规划，章丘已经撤市划区，正式改为章丘区。 马安村隶属于章丘区双山街道办事处，历史可能比章丘还要久远，村内的“马安遗址”是大汶口文化的延伸，自大汶口文化晚期一直延续到战国时期，延续时间约2000年左右。早在章丘唐王山路的修建时，济南市考古研究所与章丘市博物馆联合组队对马安遗址进行了抢救性发掘，发掘面积近2000平方米，发现并清理岳石文化、西周、战国、汉代墓葬72座……验证了马安村的历史。 马安村自上世纪80年代就是章丘的一张名片，改革开放以后马安村在村集体的带领下先后成立了煤矿、砖厂、沙发厂、饮料厂、锻造厂、面粉厂、造纸厂、机械加工厂等十多家村办企业，老百姓要么在村集体企业上班，要么自购拖拉机进行运煤拉砖，几乎家家都是“小康家庭”。80年代末村里就盖起了二层小楼，修上了柏油路，盖起了幼儿园、小学，村支部也是几层的办公楼还置办了丰田皇冠汽车……可以说那时候马安村确确实实的是章丘的一张明片，电视台经常到村里进行采访。 随着市场经济的开放，管理经验的缺失，村集体企业开始慢慢没落，村里的企业要么负债要么倒闭……而村里劳动力也有原来的进入村办企业改为了以下两种：1、养殖业，养鸡、养牛、养羊； 2、打铁，从事锻造、机械加工。村里的男劳力们主要还是以打铁为生，要么是从事零部件锻造、要么从事机械加工……生活也算过得有滋有味。但是伴随着近几年的制造业不景气、国家的去产能化、环保政策的出台，从事“打铁”行业人们的日子是越过越难了，“打铁”这种高能耗、高污染型行业，大一点的外迁、小一点的关闭……周边的企业也不好过，也是要么倒闭要么经济效益也不好，有的时候一个月才上10来天的班，个别村民连农村社保都没有，平均家庭收入也就在3、4000一个月。这个时候走在路上，人们谈的更多的是钱不好挣了！发了工资没有？身体挺好的吧？ 因为长期从事“打铁”行当，很多40岁以上的人都有关节炎、风湿病、耳聋……最担心的就是生病，有点小毛病都是抗。 进入2000年以后，马安村先后被评为 “省级文明村”、“山东省绿化示范村”、“山东省小城镇建设示范村”、“济南市绿色小康村”、“济南市五五普法先进单位”等多项荣誉称号，领导们也经常来村里考察……但是因为一件事情把马安村的这种平静彻底打破了！那就是始于2015年的马安村的旧村改造工程。 2015年10月开始，双山街道办事处开始动员村民拆迁，从开始动员到马安村整体被拆除只用了2个多月时间，可以说村民是完全配合政府工作、完全接受政府条件，不给政府添麻烦。原来政府承诺2年完成的回迁工作，在历经3年后终于把马安村的房给盖好了，可是等村民们在2018年10月29日去新村交钱、拿房屋钥匙时，却发现自己交不起钱了。当然这里的交不起钱并不是因为补偿的房子多了、面积大了。当年马安村的拆迁是按照人口定的，同时规定每家每户最多补偿两套房子，具体是一口人分给40-50个平方（高层和小高层公摊面积不一样），然后是老房子（砖混结构）按照每平700元左右补偿，新楼房按照每平1100元/平购买。 举个例子讲： 马安村的一个3口人家，想要高层的房子，那他们享受拆迁的楼房面积是： 3口人X 50平/人的高层，也就是分150平的小高层房子（公摊面积大），这家人家交楼的时候按照每平米1100元购买，那就是150平*1100元/平=165000元；安置费是一个宅地基5W元。 这个3口之家的宅基地实际测量是180平，（马安村每家每户基本上宅基地在3分地，一般一户人家也就一个宅基地），是按照700元/平补，那就是180平X700元/平=126000元。 拆迁期间村民外出租房子给补贴，一口人是320元/月，到时候回迁楼房的时候进行多退少补，就是你的老房子的拆迁费先不给你、你租赁房子的月租金先不给你，等楼建好了统一的算好帐，实行多退少补。 结果2018年10月29日村民去现场算账时傻眼了，平均每户人家要另外交6、7万，最少补3、4万，多的要补近20万……用村民的话讲是楼是能住上了，但下半辈子也就不吃不喝了。原来新楼房出现了几个问题：1、安置房，每套房子的面积都比村民的规定平方数多3-7个平方，而多出来的平方数按照3000元/平购买（也就是村民要的100平的房子，测量下来实际面积达到105、106，多处的几个平方另外买，如果家里当初1100的政策没有享受完毕，按照1100收，1800的政策没有享受就按照1800收，超出部分全部3000，但是谁家不都是把自己家的拆迁政策1100的先用完，再拿出多年的积蓄买几个3000的平方，我们要多买多少平方都是根据各自家庭的经济实力来进行预估算出来的，现在一下多出好这么多平方，远远高于不超过国家规定误差的3%）；2、原来拆迁的时候讲的是村民搬迁不再另外收钱，只收产证的工本费，现在多出来了维修基金，少则2万多，多则3、4万（一平方120元）；3、原来小区里被指定了物业，按照商品房要求收物业费，而村里原来就有物负责卫生和环境的村民……，我们的物业费是1元/平方，远远超出的村民的接受能能力，这是商品房才有的物业价格（福泰小区才1元多点）。 而现在村里人想到最多的是以后，因为村子拆了，土地没了（村里出让的土地要分十几年给我们，我算了一下三口之家出让的土地，每个月只能拿到300元左右），现在只能指望上班赚钱，原来村民的生活方式是地里种菜、种麦、养鸡、养猪基本自给自足，相应的生活成本低，在村里生活基本上花不了几个钱。更为重要的是就业问题，村民们本来就业方向多为周边厂、小工厂，随着国家去产能、企业搬迁、淘汰落后产能，很多企业都走了，有的企业半年都发不下工资，有的村民一辈子了都没交过企业保险。一个月上30天班，年轻一点的能赚个4、5000元 ，40多岁的人也就3000块钱，这还是男劳力，家庭主妇一般没啥工作，有的打扫打扫卫生一个月1000多块钱，有的找不到活的也就只能在家给老爷们做做饭……搬迁以后吃的、穿的都需要购买了，一套房子只是物业费和取暖费一年算下来就要接近4000块，村民们不禁自问，还好政府才给咱们2套房，要是真给多了，咱就算是不吃不喝干一年的不够交物业费和取暖费的，咱们不是不交是，真没钱。 在此村民诉求如下
1、村民按照原《拆迁安置办法规定》搬迁，除产权证工本费用外，不再承担其他费用。 现在要求要拿楼房钥匙必须缴纳房屋维修基金、物业费、装修保证费等，完全按照商品房的价格定价，这是对老百姓的完全欺骗，严重伤害了村民感情。另外希望上级领导能够指派房管局的相关人员来我村给大家解释一下维修基金的问题，能不能办证，办证的条件有哪些，什么时间能办下房产权，是不是大产权，这都是需要文件盖章证明的，给大家公示，让老百姓放心！ 拆迁安置办法如下： 在2015年拆迁时发放拆迁安置办法上明确规定：安置房交付使用后，房管部分凭《房屋补偿安置协议》为被安置人办理新房确权发证，被安置人近交纳工本费不用承担其他费用。
现在村民要求严格按照拆迁安置办法，除产权证工本费用外，不再承担其他费用，如果可以办大产权证，维修基金是不是可不可以缓交，等办证的时候再交，老百姓实在一下子拿不出好几万，这是事实。 2、房屋质量及验收问题，请相关房管局及主管单位给予说法，出具正规验收及房屋合格证明，证明房屋质量没问题 现在小区施工单位还在收尾，村民在抓阄后，看到自己房子及部分基建已经有裂缝，房内瓷砖爆裂、墙体裂纹等情况，特别是在有村民电话房管局，房管局竟然不知道马安村相关房屋情况，考虑到入住安全问题，请相关房屋主管部门及验收部门给予说法、出具相应文件，让老百姓住的放心。（楼宇门的维修电话大部分打不通，不是没时间就是不接电话根本不来修复）
现在要求房屋主管部门及验收部门给予说法、出具相应文件，让老百姓住的放心。 3、关于物业的问题，老百姓不接受没经过公开招标的第三方，更不接受物业方的随便定价。 马安村属于拆迁安置房，土地性质归属于村集体，为何没有经过村支部，街道直接指定物业公司给村里？为何村里没有开会直接给出了物业费定价？这完全的不合理，老百姓不是不交钱，但要合情合理，原来没拆迁时，村里的卫生很干净、安保也很健全，这点村里干的还是可以的，但是拆迁了选物业为何绕开了村里绕开了老百姓？这就是物业条款！ 如下：
现在要求物业收回村里，物业费用经过村民及村委测算、定价、招标。 4、关于楼房面积超标补偿差价问题，村民质疑多出的面积、测量公摊面积数和购买多出面积数的价格，完全的不合理。 老百姓定的是120、140的房子，结果施工方一盖多了5、6个平方，一般楼房都会有尺寸的变差，但会在1、2个平方之内，为何马安的拆迁房会一次性多5、6个平方。村里人现在一是质疑施工方施工质量、是否按照设计标准和国家建设标准严格执行？如果是施工没有问题为何一次性多出这么多尺寸？二是马安盖的拆迁房都有公摊面积，村里人质疑测量尺寸是否合理，公摊面积是否测量属实，需要主管部门进行测量验证。三是超标面积的费用，不接受施工方的3000元/平，原来规定拆迁老宅子是700元/平，购买楼房是1100元/平，既然规定了是1100，那就按照1100元/平来买，希望政府不与民争利。
两套房子每套都超了5个多平方，近在眼前的圣园社区就是一个例子，同样都是绣源河拆迁协议，哪有多平方少平方的，顺利入住，老百姓高高高兴兴，可我们呢？马安村民住个楼房真难啊！ 现在要求出具公摊面积测量实际数值、测算材料，多出的平方最多就给老百姓按照1100元购买，老百姓是真没钱，是真苦！国家规定,实际面积大于3%的有权利退房，或者大于3%的面积不缴费！
5、关于车位的问题。 当初动员大会，拆迁指挥部的领导口口声声的对村民讲（村里很多人都在现场），一套房子一个车位，3万元一个，现在回迁协议上根本没有第二个车位的价格，一问领导就说政策还没下来，我想问的是，当初的动员大会都是假的吗？怎么才三年就变了样那？
希望街道办事处的各位领导，区政府的各位领导，济南市的各级领导部门能够来看看我们马安人民，来听听马安人民的心里话。给出合理解释，把该有的证明拿出来给老百姓看看，别让马安人民整天在外漂泊了，房子到期了，供暖临近，这些都是马安人民迫在眉睫的大事，好多被房东赶出来的马安人民去哪里住？马安社区空空荡荡，马安人民在外漂泊
本帖最后由 红鲤鱼与绿鲤鱼1 于 2018-11-1 22:37 编辑 | 
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发表于 2018-11-1 10:59
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