·挂牌基本情况·项目名称：山东明化置业有限公司51%国有股权及1 ...

章鱼哥V · 发表于 2019-9-20 12:43

· 挂牌基本情况 ·

项目名称：山东明化置业有限公司51%国有股权及113076.48万元债权

转让方：山东黄金地产旅游集团有限公司

挂牌价格：147681.32万元

保证金：30000.00万元

挂牌日期：2019-09-18 至 2019-10-18

· 转让标的情况 ·

山东明化置业有限公司（以下称“标的企业”），成立于2013年5月，注册于济南市章丘区明水街道龙泉路1999一区33号楼，注册资金1000.00万元，经营范围为：房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至评估基准日2019年08月31日，标的企业的评估结果如下（单位：万元）：

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标的企业股权结构

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近期财务报表（2018.9.30）

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注：其他事项参见天兴鲁评报字（2018）第082号《资产评估报告》

· 核心价值情况 ·

标的企业为山东黄金地产旅游集团旗下全资子公司，其持有待开发土地共计5宗，其中两宗为居住兼容商业用地，两宗为居住用地，一宗为城镇住宅用地。土地面积共计446015.40平方米，位于章丘区龙泉路以北、绣水大街以西、绣江河公园以东，紧邻百脉泉公园，距市中心仅1.5公里距离，处于政府重点打造的明水古城区。

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标的企业所持地块已取得不动产权登记证。证号为鲁（2018）章丘区不动产权第0016528号地块，面积189082.00平方米。其中由标的企业开发建设的黄金生态城一、二期项目占地152279.12平方米，已取得建设工程规划许可证处于开发建设阶段，其中部分楼盘取得预售许可证，其余地块待开发。

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黄金生态城项总占地面积670亩，项目整体规划为别墅和洋房产品，并建有9000㎡商业配套。项目共计分四期开发，绿化率31%，容积率1.41，其中一期规划为联排别墅与多层洋房，别墅地上建筑面积约333-555㎡，洋房建筑面积约119-190㎡。黄金生态城2018年9月首期开盘，洋房实际成交价格在10500元/㎡左右，首开去化8成左右。

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