房子从来不是成本决定价格

章丘人在广东 · 发表于 2023-2-14 23:33

有些中介还在鼓吹拿地钢筋水泥人工成本等来忽悠人，那些中/中介不过是想让你购房而已，他们好拿高额提成，十年前你们看到过满大街购房广告吗？决对没有！那为什么现在到处是广告呢？没有市场了，如果供不应求开发商傻吗找这么多中介销售！所以说房价是由市场决定的。实际房子早在2017年18年就皮软了，不过是有些人操控没有下滑，然后又把这个锅甩给三年疫情而已，懂得人自然懂！

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小桥流水12 · 发表于 2023-2-15 08:26

某大国主要通过政策和印钱控制房价

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癞子要杠 · 发表于 2023-2-15 08:47

你错了，随着经济的发展，人工、建材、地价都在上涨，以绣源河片区举例，网上公示的土地拍卖价格除以相应的建筑面积，基本上2500-3000左右一平成本，再加上平均下来的人工和建材，折合下来大约5000多的成本，除去销售的工资和提成，如果每平卖不到相应的价格，就要赔钱，赔钱就会导致资金链断裂，继而烂尾或延期交房，所以房价首先由成本决定，市场只能决定开发商挣得多不多，并不能影响真正的房价。

绣南阿华 · 发表于 2023-2-15 08:50

癞子要杠发表于 2023-02-15 08:47
你错了，随着经济的发展，人工、建材、地价都在上涨，以绣源河片区举例，网上公示的土地拍卖价格除以相应的建筑面积，基本上2500-3000左右一平成本，再加上平均下来的人工和建材，折合下来大约5000多的成本，除去销售的工资和提成，如果每平卖不到相应的价格，就要赔钱，赔钱就会导致资金链断裂，继而烂尾或延期交房，所以房价首先由成本决定，市场只能决定开发商挣得多不多，并不能影响真正的房价。

同事的同学在济南做监理，他说济南高层建筑成本价在每平方4000元

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绣南阿华 · 发表于 2023-2-15 08:53

广州深圳的房价都是好几万一个平方，肯定不是建筑成本价所能决定的

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章丘人在广东 · 发表于 2023-2-15 08:58

癞子要杠发表于 2023-02-15 08:47
你错了，随着经济的发展，人工、建材、地价都在上涨，以绣源河片区举例，网上公示的土地拍卖价格除以相应的建筑面积，基本上2500-3000左右一平成本，再加上平均下来的人工和建材，折合下来大约5000多的成本，除去销售的工资和提成，如果每平卖不到相应的价格，就要赔钱，赔钱就会导致资金链断裂，继而烂尾或延期交房，所以房价首先由成本决定，市场只能决定开发商挣得多不多，并不能影响真正的房价。

这几年开发商拿地有楼王出现吗？东北的城市怎么还有几万块钱一套房为什么不算成本呢？所以这些问题无解？

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章丘人在广东 · 发表于 2023-2-15 09:00

绣南阿华发表于 2023-02-15 08:53
广州深圳的房价都是好几万一个平方，肯定不是建筑成本价所能决定的

对！是市场决定价格

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黔西小跃 · 发表于 2023-2-15 09:20

北上广深的地价同样也贵，你像最近的雄安，拆迁赔了多少钱，是不是也应该算在建筑成本里面，房价高是因为成本高，地价、人工、建材、赔偿款都是成本

三元广告字牌 · 发表于 2023-2-15 09:22

市场和成本都是影响因素，只能决定开发商挣得多不多，不能决定真正的房价

阳光总在风雨后6 · 发表于 2023-2-15 09:31

癞子要杠发表于 2023-02-15 08:47
你错了，随着经济的发展，人工、建材、地价都在上涨，以绣源河片区举例，网上公示的土地拍卖价格除以相应的建筑面积，基本上2500-3000左右一平成本，再加上平均下来的人工和建材，折合下来大约5000多的成本，除去销售的工资和提成，如果每平卖不到相应的价格，就要赔钱，赔钱就会导致资金链断裂，继而烂尾或延期交房，所以房价首先由成本决定，市场只能决定开发商挣得多不多，并不能影响真正的房价。

那卖2600的怎么算

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